向中介买二手房 签合同 需要注意哪些呢？急 有加分

签三方合同，不建议你购买这种房子，有可能是小产权房，如果是上市交易的回迁房的话，要交综合地价款，是房屋总价的10%，这笔费用要你承担。你的最主要风险是从中介买房。这种交易好像没有国家法律的保护。保证8月份入住，怎么保证，中介购买了是因为中介有资格购买回迁房，再交易给你的话，你就要交综合地价款，如果真要买，保证时间还是不能入住，违约责任要明确。否则中介翻脸不认，你60%的款就漂了。

最好签三方合同。
如果只有双方签，一是必须明确房产证和土地证是否落实；二是违约赔偿要规定仔细。

签合同时主要是看土地所有权性质和取得土地的方式。在集体土地上建设的房屋，就是“村证房”，“村证房”是不能上市交易的，不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋，有两种供地方式，一种是划拨用地，像经济适用房，政府减免了土地出让金，所以房价较低，但不得上市交易。要想上市交易，必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地，在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。所以在合同中要注明两证(产权证、土地证)的办理保证及违约的赔偿条款，以确保你的合法权益。但是最好还是你自己先调查清楚，不要想把所有问题都寄托在中介那里。有的中介不讲职业道德，出了问题他们就百般抵赖、推脱责任，甚至甩手不管。因为他们是居间方，而不是买卖当事双方，出了问题大不了居间费不要了，但是对你的损失可能就很大了，你和他们打官司，可能拖到最后也是不了了之。

最好签三方合同。 明细合同即可。找大的公司不相信口头承诺。