房屋建筑物折旧？

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物的折旧的最低年限为20年。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
因此，自行建造厂房应当按照税法规定，其最低折旧年限为20年，其预计净残值率应当根据固定资产的性质和使用情况合理确定，我建议您按照通常的做法将其预计残值率确定为5%左右。
大家知道，一般合同规定土地使用权年限应当少于实际使用年限（这是经营策略）。除政策障碍外，一般可以续签的，只是费用比过去高点而已。

1.新的企业所得税法规定，房屋折旧至少为20年，土地没有具体规定，你这租赁期只有10年，只能和房屋分开，自行摊销了
2.至于残值问题，新的企业所得税法也没有做具体规定，只规定了要在合理范围内计算残值，如果你有确实的证据表明确实没有残值，也可以不留。当然，建议还是在老会计准则的计算标准下，留个1%-5%的残值比较合理。毕竟是房产，就算地震震塌了还能卖卖废砖什么的。

均个人意见，仅供参考

新的所得税法规定

房屋建筑物的折旧年限是20年

你公司可以采用10年加速折旧 但是没有经过税务的批准 是不被认可的 要让你纳税调整的

残值要留 一般5% 不留没有经过税务的批准 又要调整

没经过税务批准 还是按照大众化得做法为好

折旧年限是按照是20年;要留残值.否则，税务局不认可。