UC知道关于商铺的使用年限!急急急!
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 12:21:48
商铺的使用年限不是40年的吗?为什么有些商铺的产权证是超过40年的呢?打个比方现在有一间商铺的使用期限到2064年12月12日,如果现在它办理过户,新的产权证的使用期限到什么时候?为什么?
期限到了以后怎么处理?开发商或国家将其无偿回收?香港或其它国家又是怎么规定和处理的?我国将商铺的使用期限定为40年的目的是什么??
本人所举例子的那间商铺是一个住宅小区的外围路边的的商铺，属于这个住宅小区的，商铺上面还有十多层住宅，现时房产证的使用期限是到2064年12月12日（该小区的地可能是1994年征的），我听某些中介说如果这商铺过户的话，新的房产证的使用期限会改为2034年12月12日（比原来少了30年），本人打电话到房管局咨询了一下，房管局的人也说商铺的使用期限为40年，究竟是为什么呢？为什么第一手业主可以用大概70年，而第二手的业主就改为40年，而且还要是从征地的那年算起，按上面这间商铺来说，过户后只剩下25年了。究竟为什么啊？请专业人士尤其是房管局的大侠来帮小弟解惑。
期限到了以后怎么处理?开发商或国家将其无偿回收?香港或其它国家又是怎么规定和处理的?我国将商铺的使用期限定为40年的目的是什么??
本人所举例子的那间商铺是一个住宅小区的外围路边的的商铺，属于这个住宅小区的，商铺上面还有十多层住宅，现时房产证的使用期限是到2064年12月12日（该小区的地可能是1994年征的），我听某些中介说如果这商铺过户的话，新的房产证的使用期限会改为2034年12月12日（比原来少了30年），本人打电话到房管局咨询了一下，房管局的人也说商铺的使用期限为40年，究竟是为什么呢？为什么第一手业主可以用大概70年，而第二手的业主就改为40年，而且还要是从征地的那年算起，按上面这间商铺来说，过户后只剩下25年了。究竟为什么啊？请专业人士尤其是房管局的大侠来帮小弟解惑。
我国的商铺使用年限分为50年和70年两种
1：50年的商铺为纯正的商业用地，
2：70年的商铺是住宅用地，但是有一些小区的裙楼，就是1楼或者1-4楼都是做为商铺来建，商铺楼上为住宅区。
3：不管商铺怎么过户或者买卖，它的使用到期年限是固定不变的
4：房屋到期后，可以按照中国刚推出的物权法来执行，商铺到期后，如果该地块政府没有其他规划和该商铺建筑质量可以继续使用，物业所有人可以补交该物业用地价，并继续享有该物业，如果政府有具体规划需要拆迁，可以按照建筑面积成本来进行补偿