急！房产证问题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 05:12:24
房子是98年买的，没有通过中介，是直接双方签订的协议，钱当时就付清了，房产证也交给我们了，可是后来丢了。现在我们这儿面临拆迁，开始拆迁办的人说有没有房产证都可以签协议回迁，我们就签了拆迁协议，可是，没过两天拆迁办的人说我们的房产证找到了，是在一个信用社抵押贷款了，还说拆迁后，我们不能回迁置换房屋，房款也不可能给我们！可是我们根本没去贷款，去信用社查了下，签字贷款的人根本不认识，拆迁办的人说你们可以去公安局报案，可是问了下公安局，公安局说因为没有过户，必须原房主去报案，可是原房主不去报案，所以我想问一下，还有没有别的办法，虽然没有过户，但当时签的协议难道就没用了吗？法律有没有这方面的规定呢？
另说明下，现在房产证并没有过户给其他人，还是原房主，签字贷款的人也不是原房主，至于怎么贷出款来的，现在也无从查证了，因为当时负责贷款的那个信用社主任已经死了，我咨询了下，好像法律有规定说，抵押贷款必须是房产证持有人签字才行，我在信用社查了下，签字的是个不认识的人！
还有我们这儿被拆迁的很多买卖房屋的都是自己双方签订买卖合同，很少有去过户的，我想问下，这种买卖双方签订的购房协议是不是被法律所认可呢？

你这问题麻烦大了去了，不过我们可以这么假设：你丢了房产证，被别人捡去伪造原房主身份证做了贷款，这就牵涉到诈骗，也可以由你追究信用社审核不严的责任，这是你跟信用社之间的法律关系。
另外你跟原房主签了协议，你可以拿着协议和原房主签字的收款凭证，这属于法律关系事实完成的法律关系，该房屋所带有的权利和义务一并转移给你，目前的抵押关系也应该由你和信用社去处理，不过你当时少了一个原房主签字确认的委托书，由那个委托书，剩下的事交给律师就OK，现在的状况只能找一个优秀的律师商量处理，可以肯定的是，你的购房协议是完全有效的。

唉，房产证不过户你就根本不是房主，说严重点儿就是跟你没什么关系。

你这个问题比较复杂，又牵扯到抵押，建议你还是在现实中找个专业律师吧、

去公安机关和检察院或银监会报案。你虽然不是房主（房屋所有权人），但是你有交易凭证（协议和收款人签字），银行工作人员渎职属实。签字抵押贷款人诈骗成立。所以向公安机关报案诈骗，向检察院法纪局或银监会举报工作人员渎职。****必须有充足确实的证据*******