在天津买二手房都需要交土地出让金吗

并不是所有的二手房都需要缴纳土地出让金，根据相关规定，只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法：
1、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
2、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；
2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

有的开发商交了，有的没有交，这要根据土地性质，两种、一是出让（这是开发商交钱了）二是 划拨（这是没交钱）。你可以从《房屋所有权证》——土地性质一栏中判断！

土地证上土地性质标注为划拨的房屋过户，需要缴纳土地出让金！

你看原来的土地证上使用权类型是什么，写“出让”的就不用再交了。