小产权房和集体房产证有什么不同

北京有部分小产权房，是指房屋盖在集体土地上，办不了土地证、房产证。
集体房产证没有听过，你是说集体共有房产还是集体共有土地？

一般的集体土地都是在农村，他们有宅基地使用权或者建设用地使用就可以了，是不需要办理其他的东西的。小产权房的出现是一种不受法律保护的行为。

不知道你说的小产权房是哪种,若为集体建房的房产证,那么过户交易时需缴纳土地出让金