物权法案例（物业费是否该交）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 15:42:27
我家住1楼，有几个问题影响到我们的生活。1：主卧和客厅边上就有个大的变压器，每天都有很大的噪音，影响我们休息，把窗户都关紧声音才小一些，所以晚上睡觉房间里面都不通风，真的很困扰我们的生活！2：楼底下的烤饼店每天早上5点左右就开始做了，油烟直接飘到我们客房，每天小孩都被油烟呛醒，大人也受不了，只能把窗户也闭紧。3：客房外墙和书房阳台管道漏水，造成客房衣柜发霉后自己重新维修，管道边上的柜子也被敲掉，到现在还没弄好。这些问题都对我们的生活产生了不同程度的影响，我们多次找到物业公司，希望帮我们解决这些问题，但是都被置之不理，现在还要求我们交物业管理费，所以我们拒绝缴费，我们已经和物业公司说了：要他们解决了问题就马上缴费，但是物业说要我们缴费了再说，实际上这些问题一直存在，以前缴费了也没解决，我们这样做不知道是否能受到法律的保护？请专家能给我一些意见和建议，我只希望能够解决这些问题。谢谢
漏水的问题是前年发生的，当时也没有留下什么像他们索赔的证据。我们的是经济适用房，买的时候是预售，只看了设计院的图纸上面是没有变压器的，而且和签合同时开发商并没有告知我们房子边上会建变压器，请问您知道请什么样的人帮我们测试要好点呢？对这些我都不懂。

我个人就你以上上问题说一下我个人看法：
一、你主卧室和客厅边上的大的变压器要看你在购房的时候是否已经有了，它的噪音分内贝是否超标，你可以请专业人员帮你测试一下，是否符合相关标准，如果超标应该要求物业管理公司或业主委员会向电业部门协调解决；
二、楼下烤饼店的问题解决方式同上，如果超标，可以向当地环保部门投诉请他们解决；
三、你的外墙和书房漏水你要看你的房屋使用说明书上的保修期过了没有，如果没有过可以要求开发商进行维修，造成损失的可以向他们要求赔偿。如果过了的话外墙和管道漏水问题应该看你的物业服务合同物业管理公司是否应该对以上负有责任，根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理公司应该进行维修，除非是大中修须业主大会通过动用维修基金外都应该由物业管理公司负责；
建议你将发现的问题收面形式交物业管理公司或以邮寄方式通知物业公司处理，作为以后法律方面的证据。
希望对你有帮助！！！
http://hi.baidu.com/7wuyequan