个人住房贷款提前还款算法问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 07:39:58
我是2007年买房，当时贷款15万，20年还清；2007年10月开始还每一个月1132.13，在09年2月份提前还了5.5万，缩短10年还清，然后每个月还款1032；09年5月份提前还款3万，缩短为6年，这样我每个月要还多少，
以前的数字是每个银行通知单上写的 我哪有本事算 就是想找个会算的问问，看有没有算错，不然多交也不知道 我按照计算器算，计算出的结果不对啊 我的利率先是0.554625%，调整后是0.42075%，还款方式为等额本息还贷 能不能帮我算一下

对了 不是缩短为6年 是再缩短4年 这样算的话是不是我的还款期数只有4年多了？这样算的话该多少呢 利率调整为0.3465% 本金为57649.47 再缩短4年 这个是准确的 这个我是去银行查询后的数据 这样算是多少呢？

前面你怎么算出来的？ 现在怎么不知道如何算了？

多次提前还贷，计算起来还是比较麻烦的，还得知道你的还贷方式、还贷利率等，估计银行推荐你的是等额本息还贷

教你一个办法，你记好每次还贷还掉的本金与利息，弄不清楚让银行给你算清，在每次利率变动后或者提前还贷后，你算出每次变动时已经还掉的本金总数，然后以剩余的本金为新的本金数，用网上的还贷计算器计算新的还款方案（第一个网页）。如果你是采用等额本息还贷法还贷的，那么下面第二个网页上有提前还贷计算器，照着计算即可

http://www.bankrate.com.cn/tools/housing-fund-loan-calculator.html
http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html

呵呵，你这个用网上还贷计算器是没法计算的了！其中利率变化了多次，不知你的还贷利率变化多少次，具体何时变化也不知道，只能按你提供的两次变化利率计算

一、07.10-09.2共还贷17期，贷款本金为15万，利率为0.00554625(年利率6.65％)
17个月共还掉本金5336.22元，还掉利息共13909.99元；
二、提前还贷5.5万元后，还剩余本金89773.78元；
三、缩短10年还清，那么还剩还贷期数为240-17-120=103期，月利率变为0.0042075，2009.3起每月还贷额因为1075.85元
四、2009.3-2009.5还贷3个月后，再提前还贷3万元，此三个月还掉本金共为2103.20元，还掉利息共为1124.35
五、再提前还贷3万元后，剩余本金为5767