购第二套房程序及注意事项

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 06:34:01
我与爱人购过一套商品房，目前还未还清贷款。如果我要投资购买公寓楼，想请问下专家，购买时应该是什么程序，听说还贷的利率会更高，是否属实？
另外还得注意些什么事项？
请专家给些专业意见~
备注; 我们之前所购的房产是公积金贷款，如果购第二套房能再用公积金吗

购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：


买新房：

  1. 提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）

  2. 全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。

  3. 到银行签订贷款合同；

  4. 银行放款；

  5. 还月供；


买二手房：

  1. 签订买卖合同

  2. 准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；

  3. 全款到房管局办理过户手续就可以了；

  4. 按揭的话先到银行签订贷款合同；

  5. 银行审核通过后办理过户；

  6. 过户后把产权证拿到银行；

  7. 二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。；

  8. 银行放款；

  9. 还月供；

二套房贷款流程—— 　　
第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。 　　
第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。 　　
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 　　
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 　　
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 　　
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。 　　
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结