如何订立购房合同

1 商品房合同是省建设厅和工商行政管理局统一印制，内容都是固定的，只是填写一些细节，通常这些细节也都是一样的，比如没能按期交房，应该怎么处理，面积有误差，应该怎么处理，基本都是统一的。

2 不用担心，如果你首付交完贷款没批下来， 首付是可以退还给你的。开发商让你在收入证明上多写点，也就是想让你的贷款能顺利审批。

3 在签定购房合同以前，要看清楚开发商有没有商品房销售（或预售许可），合同上有没有项目建设依据,里面包括土地使用权出让,土地使用权划拨批准文件号,建设工程规划许可,施工许可,销售(预售)许可等等 有这些文件的,就是产权土地.也就是正规合同。

4 还需要注意的就是合同细节，比如说，土地使用年限，正规的商品房住宅用地都是70年，如果是50年，那就是商用土地，建设住宅就是违规，再一个就是交付使用日期，一般开发商晚交房，都会按每日万分之3的违约金。超过45天，就可以无条件退房并支付利息。

祝你买房顺利！

贷不到款·你就不要买房。你想在合同上加条款，基本上是不可能的。发展不会愿意给你同意。贷不到款跟发展商没有关系。是你自己的问题。你必须在签合同前跟银行先吧问题解决。