银行按揭贷款和住房公积金贷款有啥区别？哪个更经济一些？

一般来说公积金贷款利率较低。
但也有例外，因为各地公积金贷款政策不一样，有的地区要求公积金不提出来才能贷款，那就要看你的公积金账户余额和贷款金额了，计算之后才能知道哪个更经济。

1. 绝对利率肯定是公积金贷款低。不过因为现在按揭贷款最低可以打7折，所以现在二者的利差是有史以来最低的，5年期利率仅相差0.288%.
2. 公积金贷款要预先付一笔公积金担保费，一般根据贷款金额和年限计算，通常也要好几千元；而按揭贷款一般银行已不再需要提供商业保险，所以无此前期费用。
3. 上海二手房贷款，公积金最多只能贷15年，而按揭贷款可贷足30年，所以每月还款压力相对较小。
结论：若你手头资金较充裕，前几年内又无提前还款打算（否则短期内省下的利差不够付担保费的），可多贷点公积金贷款；若资金较紧张，还是尽量选择按揭贷款吧，反正额外支出也不多，贷款毕竟还是解决现金流的问题的，一味考虑省利息，那一分钱不贷款最省了不是？
有提前还款计划的建议还是贷纯按揭贷款吧。可以贷足30年，这样每月的压力小一点，而且收入证明的问题也好解决（月还款额必须小于月收入的50%)；有钱的时候可以部分提前还款，直至结清贷款。

住房公积金贷款主要是针对按时足额缴纳住房公积金一年以上的人群的贷款。要说经济，还是住房公积金贷款！这个没有疑问，它就是一种来源于消费者受惠于消费者的资金运行方式，否则谁还会缴纳住房公积金啊，是吧？

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