购买的商品房土地使用期限却只有20年

开发商存在欺骗，但也是因为老人家不懂，在合同上签了字。官司不太好打。试试吧。
正规的民用住宅用地审批，都是70年，50年的是商业网点，这个20年是怎么回事我不太清楚，但肯定是不合理的。你需要仔细看下开发商的商品房销售（或预售许可），合同上有没有项目建设依据,里面包括土地使用权出让,土地使用权划拨批准文件号,建设工程规划许可,施工许可等等。如果缺少某一项，这个开发商就有问题。
找律师谈谈，看看有什么办法补救一下。