如何计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 13:55:51
市房地产开发公司转让写字楼一栋，取得转让收入5000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金（假设按5.53%计算相关税金）。已知，该公司为取得土地使用权而支付的金额为500万元；投入房地产开发成本1500万元；开发费用400万元，其中计算分摊给这栋写字楼的利息支出120万元(有金融机构证明)，比按工商银行同类同期贷款利率计算的利息多10万元。另知，公司所在地政府规定的其他开发费用的计算扣除比例为5％，计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额。

地价、开发成本分别为500万、1500万元，
开发费用为（120－10）＋（500＋1500）×5%＝210（万元）
税金5000×5%×（1＋7%＋3%）＝275（万元）
加计扣除费用（500＋1500）×20%＝400（万元）
扣除项目合计500＋1500＋210＋275＋400＝2885（万元）
增值额5000－2885＝2115（万元）
增值率2115/2885=73.3%
适用税率40%
应纳土地增值税2115×40%－2885×5%＝701.75（万元）