问题已详细补充:二手房产权证还在办理中,卖方明天就要收到贷款了

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 04:14:57
5月14号在中介签的二手房卖买三方合同,此时卖方的产证还押在兴业银行,但已经提早还代,兴业银行通知是6月中旬解压产权证.

5月22号买卖中介三方在中国银行面签代款,这时卖方产权证还没从兴业银行解压,只有副本等其它证明文件,请问这里为什么中国银行能代款了呢?

6月19号中介通知我卖方已从兴业银行拿出产权证可办理过户,下午三方约在房地产交易所办理了过户(立马在房地产触屏查询系统的案例办理流程中输入十位收件编号2009044***,上面显示如下,为保证隐私我打星号了.
业务类别 现房(存量房)买卖
房屋坐落 **小区1号1单元3-2
申请人 ***
联系电话 ***
领证日期
原权证号 103房地证2008字第***号
收件人 张**

申请人已是买方本人我的名字.随即中介要我把首付款支付给原业主,在建行转帐给原业主十万首付款,同时也给了我张收条,上面有原业主和中介的签名和手印.中介说二至三个工作日中国银行就会把代款划给原业主,原业主答应收到代款就可交房,我的疑问就在这里,不是银行要收到我的产权证或他证之类去低押才放款给对方的吗,请问为什么我的产权证还在办理中银行就可以放款给对方了呢,这是所谓的收件收据放款吗?对我有风险存在吗?

另补充个问题如果二至三个工作日原业主收到贷款后通知我交房,但此时我的新产权证还在办理中,水,电,气之类如何办理过户,还是等三十个工作日后我拿到产权证后再去办理,但是合同里注明交房当天要把最后的1万尾款付给对方,我怕钱全付清后原业主不配合水电气等过户手续,能不能等三十个工作日后我拿到新产证把五通过户后再给对方这笔尾款呢.

真心感谢高人解答.

我来解答一下哦，本人从业房产5年了，楼主所说的过户办理中是否能下贷款这是可行的，因为有些中介与银行合作较好，为了大家方便，只要过户了银行放款这种现象不是没有。当然，这不属于正常银行放款流程，后门罢了~~！
至于过户问题，一般交易中心只要办理了过户，就不会有什么问题，因为真有问题的话交易中心的系统会在过户办理时出现提醒，无法过户原因都有，所以，只要过户已经办理了，一般就没什么问题了。
尾款的话我建议还是在办理完水电煤，维修基金等交房事宜后再给，不然你钱都付完了，以后原房东素质差的话不主动配合办理很拖时间的。过户之后交房之前就可以去办理水电煤过户了！！

服务及参与程度不同
创业投资通过提供创业管理服务参与所投资企业的创建过程，包括所投资企业的所有经营管理活动，并承担该企业的所有风险，假托其一切经营项目及管理风险；而产业投资则仅针对所投资企业的某一个或者几个项目的监管，不涉及该企业的其它项目及企业自身事务及管理。
风险及盈利模式不同
创业投资与产业投资之所以由于经营对象不同而在盈利模式上也表现出圈套的差异，其根本原因在于：创业投资者并不直接经营产品或服务，而是通过所投资企业来经营，因此在创业投资者与所投企业之间还必然存在委托——代理成本和风险等问题。正是由于创业投资的风险并不仅仅是所投企业的经营风险，而更多地体现为委托——代理风险，这就决定了创业投资者主要只能依靠资本增值收益来实现收益；而产业投资者通常是由自身直接经营产品或服务，在投资经营这个环节并不存在委托——代理成本和风险等问题，所以通常只需面临经营风险，并通过产业利润来实现收益。