有关土地,房产的他项证的问题

所谓的他项证，既为《房屋所有权他项权证》和《土地使用权他项权证》，
是在贷款的时候，银行需要房产抵押的时候，由借款人向国土管理机构将土地使用权和房屋所有权过户给银行既为抵押给银行的一种文字权证。