有关房产赠与的问题!

1.必须公证！
　　参考资料
　　四类房屋转让必须办理公证
　　根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。
　　司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：
　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。
　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

　　2.办理手续！
　　各地会不同，可参照天津的
　　房屋赠与的转移登记
　　因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。

　　登记要件

　　①天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
　　③房屋所有权证书（原件留存）；
　　④赠与合同（原件留存）；
　　⑤契税完税凭证（查验原件）。
　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
　　宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

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　　登记时限

　　登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

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　　税费标准

　　①登记费：住房，权利人按每