一个有关房产赠与的棘手问题

我们认为你这种做法往往会得不偿失。通过买卖行为转让房屋需要支付营业税，因此很多人想到了通过虚假赠与的形式逃避税费。国家税务局为了遏制这种逃税行为，对房产赠与进行了十分严格的限制，房产赠与必须办理公证。现在很多地方的公证是按照房屋的价值收费的，而且可以达到2%省直更高。对于赠与的房屋，同样是要缴纳契税的。你们能够逃避的只有是营业税，但是现阶段居住5年以上的房屋并不需要缴纳营业说，营业税的标准是5%左右，同是可能省2%左右的所得税。现在你的房屋价值40万，以35万卖给你哥哥，你少赚了5万，而通过赠与形式逃避的税费是2.5万左右，实际上你还是亏损了2.5万。
而且你哥哥受赠后再次转让房产的，将按照20%的比例全额征收营业税。如果你们之间真买卖假赠与的行为被税务机关发现的，还将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。
因此，我们认为假赠与真买卖并不是理想的办法。