一个房产赠与的问题

用赠与是一个办法。因为是直系之间的赠与，属于一般赠与，只需交纳3%的契税，免其他所有的税，相对费用较省。但不能解决贷款问题。
但如果房产已经满五年，赠与就不划算了。因为即使买卖也只用1.5%的契税和1%的个人所得税，再加上0.1%的印花税，总共才2.6%，何况赠与还有其他方面的后遗症，这里就不说了。买卖能解决贷款问题，你们考虑着办。

既然是赠于,那么无论是公证书还是过户手续都不涉及你需要支付差额房款的问题.因为承认支付差额房款,赠于在法律上就不存在.
虽不能贷款,但可以以大修或其他名义提取部分公积金,这倒是可行的.

另外，赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。 费用主要是3%的契税和0.05%的印花税。赠与较其他方式相对合算。