一个有关房产赠与的棘手问题2

赠与不是最合适的办法，建议还是按照买卖的方式。

当然买卖的合同价目前还是可以写成35万，这样你哥哥即可以很简单的办理按揭手续（按照普通的二手楼按揭手续办理贷款），而你们也可以最大限度的避税了。因为赠与是要征收总价值的20%的税。而买卖的税费其实就远远低于赠与。

国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

用赠与确实是一个办法。因为是直系之间的赠与，属于一般赠与，只需交纳3%的契税，免其他所有的税，相对费用较省。但不能解决贷款问题。
但如果房产已经满五年，赠与就不划算了。因为即使买卖也只用1.5%的契税和1%的个人所得税，再加上0.1%的印花税，总共才2.6%，何况赠与还有其他方面的后遗症，这里就不说了。买卖能解决贷款问题，你们考虑着办。