商品房住宅面积不够 怎么办

这是销售面积与实测面积的误差比问题。

一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二，计算公式
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
三，法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1，面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。,
2，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

我朋友遇到过这情况，正常情况，盖房子要是一下子就盖正好的是不大可能的，有误差。

首先，找装修队或专业做监理的精准测量一下，确定问题。
然后，找开发商，他们会再做精确测量的，查看误差多少，确认后，就会把多收的钱给你了。

刚拿到钥匙验房子的时候仔细测量吧。

如果开放商不讲理，再说告不告这个问题。

祝你好运。

房管局测绘所负责房地产测绘工作.他们所发的房地产证附图往往是判断的主要依据.重新委托测绘的成本很高,也需要相应的技术资料.所以若真无好办法的,可委托其他符合法定资质条件要求的其他测绘机构进行重新测绘或由法院委托也可以的.

购房合同有约定的 面积可以有百分之三的误差 在这个范围里面是多退少补 超出这个范围可以要求退房
房管局有测绘科 你所购买的房屋