我看中了同事的一套二手房，房主还有五年的房贷没还完，我把房款全给他了，

这样很不保险！！
首先：5年后的过户政策是怎样的，谁也不清楚，也许现在过户花2万，5年后过这套房子要5万，这差价谁给出啊！
第二，现在公证处也不见得给做了，这种公正后续的纠纷太多!
第三，现在你把全款都给他去投资了，那5年后你们用什么钱去过户啊，他再把房款“吐”出来吗？他要是投资失败了，还拿什么钱和你去过户啊！
第四........第五.......第六.....多了去了啊
所以千万不能那样！！

建议不要采取这样的方式，首先5年过后你过户的话要好多RMB，现在要好多RMB那是估计不了的，还有如果在这5年之间房价上涨他将房屋转卖其他人的话，就麻烦了，慎重！！

风险很大，建议不要这样做。公证只是找个人证明一下这个事，也起不到别的什么作用。过户最保险。

不保险。，慎重，千万不要这样，不过可以考虑把钱借给他。打个借条，也不影响关系，反正得跟房子的事分开，要一马是一马才行....