关于延期交房违约金和退房的问题，请专业人士回答，急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 00:53:28
我买了套房，是期房，按揭的。首付了15万，当时签的是内部认购合同，感觉不太正规，开发商说是房子主体建成后再签订正式合同。现在已经超过合同上的交房日期快一年了，而且只建到4楼，何时交房，遥遥无期。我现在想请教几个问题，请专业人士回答一下，感激不尽！！！——
1.由于当时内部合同没有说明延期交房违约金赔偿事项，我现在准备向开发商索要违约金，请问现在的违约金比例是多少？？？
2.这房子我已经开始担心它建不起来！已经有退房的打算了，请问，像我这种情况，可以退掉吗？如果能退，是开发商给我违约金，还是我给他们？违约金都包含哪些内容？（现在还没有签订正式合同）
这几天开发商又给我打电话催我去签正式合同，催我开始贷款。现在房子才修道4楼，他们竟然让我去办贷款！我真想杀了他们！这房子看来是修不起来了！！！我气得快要吐血！请好心的专业人士回答一下我的问题！谁能帮帮我！谢谢！感激！！！
你好 5证就少一个你说的预售许可证

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。