二手房大概半年后能下产权证 这样的房可以买吗 有哪些风险需要提前警惕？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/10 04:56:18
现有一套二手房 已确认开发商没有问题大概3-6个月可以下产权证，房主还有30万贷款未清，承诺在过户前可以自行清贷，但是我也需要贷款才能买下这套房，房主要求我和她签订购房协议并支付15万订金 然后我可以拿钥匙先住进去，等到房产证下来的时候在配合我办理过户，请专家帮忙分析一下这样的交易是否可行，有哪些风险需要规避？另外想问一下我给房主的15万订金等到产权证下来，我贷款买房的时候是否可以要求她退还给我去办理贷款作为首付款？在线等 万分感谢！！

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现在这样买房的很多，楼主不必担心，签订买卖合同时是按照房东手上与开发商当初签订的预售合同来签约的，预售合同上产证编号都有。建议楼主找个中介做代理，毕竟在未来几个月里你不可能经常盯着房东，而且现在中介操作这种案子还是很拿手的，可以避免不必要的麻烦！
至于15W在产证下来前作为定金，但等房东产证下来后签订完买卖合同就直接转为首付了，所以让房东退还就不必多此一举了，签订完合同后拿着买卖合同和首付证明去办贷款就可以了。

交易是可行,支付15万订金即为购房首付款.但是不满二年的产权证,引出的二个税种(个人所得税和营业税),是否由原房主承担,那2种税赋很大
个人所得税:以该房市场评估价*1%
营业税:以该房市场评估价*5.55%

不要给15万定金 你给了15万定金 这15万以后就不能算你的首付里面了
首付款以后要走资金监管的 没有首付你没有办法贷款啊
除非你除了这15万还有房子评估价格的30%的钱
一般定金都是 5000 1万 100万房值的也就5万定金 他找你要15万 肯定是为了堵贷款