如何保障二手房产权证的合法权益？

这个好奇怪。产证没有下来，“房主”怎么可以算是房屋的真正所有权人呢？还有其他权属证明吗？这个到底是什么性质的房屋？使用权房吗？如果是使用权房，不能买卖的吧，只能更换承租人。而且你住进去后，要让“房主”把他们的户口迁走。

建议你与房主签订一份房屋产权证过户的协议，约定房主在拿到房产证后马上将其过户到你的名下，同时经过公证，经过公证的效力相当于判决书的效力。即便将来房主一房二卖，也不会影响到你的产权