关于房产管理的一些问题

尊敬的各位：我马上要办一所培训学校，打算租一个二层小楼（七八间教室，一个办公室），因为教学内容的只能在每年的7月至次年的2月期间开学。那么剩下的从2月至7月的近半年时间教学楼就要空着，白交房租，所以我打算把它转租出去或者再经营一个项目，但是时间必须保证在次年2月至7月间，不能和我的教学冲突。
那么我的问题是：1，我要找那些企业、单位或个人来谈转租事宜？2，我可再经营的项目有哪些（投资不要超过十万，最好和教育领域相关或是小卖部之类大众化的，要不其他行业我不懂）？3，转租或我再经营其他营生，那么我学校里的桌椅之类教学用具怎么安置？
请百度的各位能人异士、有识之士为在下指点迷津，小生不胜感激！
呵呵，这么快就有回复了，真高兴。
你的第一个建议很好“一般在成人学校，党校，社区大学相关一类地方寻找一下”，这个意见我采纳。
但我考虑我的问题还是需要具体的答案，
一方面如果我只签一段时间的租约，那么明年开学时万一租不到之前的地方了，学校来回换址对生源会有影响。还有，我可以和房东谈先签3年的租约但只是交2至7月的租金，呵呵，我想房东也不会同意的。现在经济不景气，谁也不会把房子空着，房东也想找一个可靠、长期合作的客户。只要我一中断他马上就会再联系别人。
另一方面，如果我挨家挨户找人谈，那不如登广告来的快。
补充俩点：我也想过整个把楼买下来，这样空着也不怕，将来还可以转手买，可是资金太巨大。还有，我是要办艺术类高考培训班的，每年2月艺术类提前考试，考完试暂时半年就没什么学生了，因为要高考了。
这位“星座小初级”朋友这么快就给了答复我很欣慰，但是我想再等等，看还有没更好更具体的意见，如果没有，你获得20分奖励也是当之无愧。
最后说说，现在学校筹备的其他方面都没太大问题，这是我现在意识到最严重的问题了，我观察了一下其他同类学校他们就空着了，白交房租。如过这个问题不解决，我的资金方面怕周转不开。

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