关于房产抵押贷款担保的问题

如果到期不能偿还贷款，银行会起诉借款人，然后向法院申请拍卖房产。
最好用房产抵押贷款的金额是你出资的金额，这样比较保险。

这是两码事，如果贷款到期你朋友无力偿债务，银行可以做贷款展期，展期时间到后仍无力偿还，银行会向法院申请拍卖房产。等贷款的事解决后，你可以向你朋友协商获得赔偿，或者协商增加你的出资份额。