急急急！无房产证的二手房交易！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 19:19:02
我看中一套2手房，并和房主谈好了价格，房主暂时没有房产证，他承诺我3月后拿到并和我进行交易。针对以上情况我有以下的疑问：
我们暂时称呼房主为甲方我是乙方。
如果3个月之后甲方拿到房产证了但是可能有人出价比我高或者房价涨了甲方不愿意以原来的价格卖给我了怎么办？（我提出甲乙双方都交保证金给第三方，等甲方拿到证后和乙方以之前谈妥的价格进行交易，如那方违约那么交给第三方的保证金将给未违约的一方作为赔偿）可是甲方不愿意签订此协议。
如果我现在和甲方签订房屋买卖合同并在备注中注明：甲方在拿证后于乙方以此签订的买卖合同进行交易，如甲方取得证后并不能以此合同进行交易，那么甲方支付乙方违约金10000元，反之如乙方不能购买乙方将支付甲方10000元。请问这个备注协议有效嘛？或者您有什么办法保证甲方拿到证后和我交易尼？我很急，请懂行人事回答，小弟万分拜谢。

很简单，先把价钱定好，然后你把定金和首付交了，签合同，然后去公证处做合同公证，最后房本下来，打尾款，把一些细节都要写在合同里！

首先甲方不愿意签订一定把房子卖给你的协议我认为有两种可能：
1.估计她的房产证很难拿到， 大多数是开发商的问题。估计她自己本人也是受害者，想把房子卖出去。因此甲方不愿意签定此协议。
2.她有可能可以拿到房产证，但想卖得更高的价钱。因此拒绝签定此协议。

针对这种情况，我认为1的可能性比较大。现在很多开发商违法占用土地，因此业主都没有房产证和土地证，成为受害者。这块土地随时会被政府回收，将来你的房子假如想出售也不是容易的事儿。

在购买二手房前要注意：
1对方是否有房产证和土地证。
2是否有贷款。

如果条件不成熟，建议不要着急买。二手房哪儿买不到呢？是不是啊

其实比较简单的:
首先,你要查清楚,开发商有没有问题,像万科就完全放心.
其次,可以先签定房屋买卖合同,其中约定:1,此房出证后交易,以现在签定合同的价格为准.2违约责任.