UC知道房产升值问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/28 12:03:10
人民币升值的情况有点类似日本上世纪签订广场协议时的情况。当时日本股票和房地产都疯狂的上涨。目前房价已经回暖。股票也已经反弹到3000点。是不是也意味着中国也象日本一样出现疯狂的上涨呢？我个人感觉不太会。因为当时日本的企业已经完成严格的管理制度。可以向外扩张。另外日本的地方确实很小所以房价当然要贵。
反观中国企业都是订单加工模式。根本没有形成现代化的管理和研发。而且中国人均土地面积虽然是少的。但是也不至于非要花100万买个鸟笼。土地被国家和国企圈着比比皆是。如果企业亏损了。几十万圈来的地卖个几千万来填补亏损这种现象比比皆是。企业赚钱没能力卖地赚钱倒变成正业了。国家政府也是一样。靠税收挣来的钱不去用来再生产反而造一座大桥花10几亿。造个广场花几个亿。现在税收收不倒了。年年卖地来补窟窿。
难道当年日本情况也是这样吗？我想问问大家目前股票和地产能持续疯狂吗？
反观中国企业都是订单加工模式。根本没有形成现代化的管理和研发。而且中国人均土地面积虽然是少的。但是也不至于非要花100万买个鸟笼。土地被国家和国企圈着比比皆是。如果企业亏损了。几十万圈来的地卖个几千万来填补亏损这种现象比比皆是。企业赚钱没能力卖地赚钱倒变成正业了。国家政府也是一样。靠税收挣来的钱不去用来再生产反而造一座大桥花10几亿。造个广场花几个亿。现在税收收不倒了。年年卖地来补窟窿。
难道当年日本情况也是这样吗？我想问问大家目前股票和地产能持续疯狂吗？
房价是会回归理性的，因为奥运会的原因，政府暗中推动导致房价大幅上升，2003-2005才4000-5200每平米。就2005年奥运村附近新房开盘价房价约5000-7000/平米，到2008年7月房价16000-18000每平米，涨幅近3倍多，这就不是理性价格，再加上经济泡沫，个人预计到2012年左右就会下滑。