国有划拨土地的楼房可不可以办理按揭贷款？

有购房合同是是可以办理按揭贷款的。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6. 贷款行规定的其他条件。

严格来说，划拨土地（包括划拨土地上的建筑物）是不能用于抵押的，也不能销售、交易、转让等，只能自用。所以别说首付、利率等，这房子能不能正常出售还是个问题。当然，政策允许补交地价款后就可以销售、转让、抵押等，但这笔费用是不少的，到底你买的那个是什么性质的房子、是否合法销售、买后的手续和费用怎样，请你了解清楚!

国有划拨土地一般都是经济适用房，不属于商品房，因为没交土地出让金，所以价格比同地段的商品房便宜。而且，每个地区都对经济适用房限定了购买人群。并且经济适用房的按揭贷款政策也同商品房不一样，要求首付五成。贷款利率没有区别，最大可以下浮30%。