二手房按揭问题求助。200分。

一.自家提高首付
二.换家银行重新贷款.银行对风险的规避过于谨慎(有可能是房子的面积不大,或者土地性质是划拨.银行的评估是根据建筑面积来算,且不算装修.)
三.把你和你父母都作为共同贷款人.以提高银行的贷款成数和额度,当然,你要做主要借款人.
四.如果现在有住房,更满意这套的话,可以出售以获取足够首付.

中介也许可以帮你把房屋的价值适当的高评一些,但是不可能高出实际太多.你可以去找一些和银行关系好的公司去咨询一下.

1, 42万是市场价，贷款要看贷款人年龄资质还要看房龄，银行贷款数额是评估价的几成，一般最好能贷8成。
2，收入水平证明还款能力没问题但是快退休了所以贷款数额有限了。
3，住房公积金缴存满一年才可贷款，房主名字一定是贷款人的名字，你要不贷款的话跟你没关系。
4，想买到这个房子方法有很多，银行那边20万贷款剩下去筹备呗！

1.因为银行是根据房产的评估价值来贷，最高8成

2.父母具体年龄多大？

3.你没有积蓄。有没有工作呢 ？还有房产在哪个地方？

4，方法很多。多想想。

我来回答你的问题:
1) 估计主贷人不是你, 而是你的父母. 如果是的话, 根据贷款原则:贷款最高年限-你父母的年纪(最大的那个), 然后决定贷款额度的.
2) 二手房的房龄是多少年了? 这个也影响贷款的额度的.
3)由于你父母年纪偏大,银行会考虑后期的各种情况,例如年纪大了, 会生病吃药等是开销,影响还款, 所以会降低额度.
4) 你在外地工作, 根据贵市的公积金管理情况, 你应该不可以申请公积金贷款的.

综合上述情况: 如果想买下这个房子:1) 提高首付, 即支付22万, 你可以借钱啊, 什么的来处理. 2) 如果特别满意的话, 就把你们家的房子卖掉吧, 这是没有办法的办法.

希望你能够买到这个房子. 还有, 希望你不要让父母太累了, 他们也不容易啊.如果真的没有办法就往后拖几年吧.你以后是大有希望的.

1、银行只能贷评估值的一定比例
而评估值会比成交价低
2、还有可能是受收入及贷款年