我楼下漏水物业公司说可能是我家问题要我出钱修怎么办

首先应该明确物业公司的职责范围，物业公司是以公共区域的维护与保养为主要职责。目前出现的问题是楼上楼下漏水的问题，漏水的原因很多，如果没有较长时间的观察和专业的判断是无法直接明确漏水原因的。
　　如果真是你家向楼下漏水，那么你等于侵犯了别人权益，对楼下业主的生活造成了一定的影响。作为物业公司来说，应起到一个协调的作用，而不是直接来向你要钱去维修这么简单，这个问题在业主管理规约上已经有相关规定，这是属于一个毗邻之间关系，直接责任是你和楼下的业主之间的关系，物业在这个问题上处于一个在你们之间相互协调、搭桥牵线的作用。
　　目前，你应该做的是要判断出是不是你家给楼下卫生间漏水，如果你和楼下的业主认识或者方便的话，可以主动与楼下业主进行协商并要求物业配合，先将怀疑漏水的卫生间停用（关闭相关水源），观察10天左右，目前是夏天楼下的漏水痕迹会有明显变化，如果原来的漏水痕迹逐渐起皮、变干，那你家向楼下漏水的可能性就更大了，可以说就是你家的原因了，然后对此卫生间内的所有可能造成漏水的项目进行逐个排除、找到后进行处理及恢复；如果在你停用卫生间后水迹仍无明显变化，那么漏水点可能并不在这个停用的卫生间内，因此漏水原因还应从其他方面排除，例如：户内地埋冷、热水管道，暖气管道等等可能漏水的方面。
　　我给你的建议是：先不必按照物业的要求去做，不要盲目的进行维修，待问题判断清楚后在做定论也不算晚，如果真是你家给楼下卫生间漏水，那你不但要承担漏水点的维修，还要承担楼下业主户内因漏水而造成的维修、恢复责任。

如你所述，说明你卫生间防水有问题。造成这一问题有以下三种不同情形，针对不同的情形责任划分是不同的。三种情况分别是：1）防水工程本身不合格、2）超过了正常使用年限、3）使用不当。下面针对三种不同的情况分述如下：
一、第一种情况：如果在维保期内，应由物业通知开发商来维修，费用及损失从开发商的维保金中扣除，如果保修期已过，亦可由开发商来维修，但费用和损失由物业来承担，当然也可以由物业来维修，但费用物业自行消化，因为物业对建筑有维修的责任。
二、第二种情况：因为已经超过了使用年限，按规定应重新做防水，资金应由使用者支付，如果没有做，说明使用者没有出这部分资金，那么出现了问题也就只能各自承担了（有意为之除外）。
三、第三种情况：