急问二手房买卖问题，烦请专业人事尽快帮忙解答.

什么问题啊？

本人购买一套二手房（总价505000），由于该房产到2010年4月才满两年，所以我先预付定金7万，约定到满两年时再过户。对方提出自今年7月起按揭款由我缴交（月3300左右），房产立即交我使用。然后他说现在他银行贷款还有327000，我到过户还要再保证他拿到108000元（他的算法是505000-327000-70000），我的本意是后10个月的按揭款33000当首付的，这样一来我感觉这钱好象白交了。但是中介说结果是一样的（我不想答应这一条款，中介也说没有必要多加，但卖家坚持。为了争论这个问题中介和卖家还吵了起来，不知是不是演戏？），我现在很疑惑，不知道能不能同意。还请专业人事帮忙看看是怎么回事，非常感激。如果哪里写的不清楚请说明，我再补充说明。
我还想问问:我如果现在过户的话,首付(30%)应该怎么算?该房银行评估价应该在450000左右.请高人帮忙算算到底按他的还是按我的算法对大家都公平合理.