无房产证二手房买卖的问题，急！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 16:25:03
我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件，否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主，对房屋不享有物权。
具体见本人网站

买房时不一定要房本啊,至少在北京买卖二手房原始购房发票就相当于房本.再说你买房之前应该就要问清楚贷款是由谁还,还得在合同的备注里写清楚的.你给的首付应该就是用来还贷的.所以你不用给他交月供.

我也是这种情况，买了房子在中介签了合同，现在卖主竟然在没有过户之前要钱，卖主还说如果不给人家钱，这房子就不卖了，难道我们就不受法律保护吗？