UC知道二手房按揭月供怎么算
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 02:58:17
我看中一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，请问，按揭10年，月供是多少？ 按揭15年，月供是多少？
二手房按揭贷款月供：
5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数
而具体算法是这样的：
月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]
PS:月利率=年利率/12
像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。
二手房贷款5年以上利率为5.04，以1万元为基准：
贷款5年，月供195元、
贷款10年，月供114、
贷款15年，月供96元、
贷款20年，月供75元、
贷款25年，月供68元、
贷款30年，月供64元。
例如：
贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额
比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元
月供系数：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65
大约10年，每万元月供106.31 如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6
15年，每万元月供79.33 如贷款38万，月还3014.54 15年共还542617.2