土地保证金如何入账

借；其他应收款
贷；银行存款

以后取得土地 转入
借：无形资产-土地使用权
贷：其他应收款

　　“土地保证金” 即在土地招标过程中支付的土地出让保证金。
　　中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”
　　招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
　　土地招标出让要经过如下程序：
　　1、招标。首先由出让人（市、县人民政府土地行政主管部门）在投标截止日前20日向社会发出招标公告或邀请招标通知，由要求使用土地者向其提出申领招标文件，投标人按招标文件的规定报名并提供有关资料；然后由评标小组按照招标文件的要求对投标人的投标资格进行审查，经审核合格的，确认其投标资格，并由其缴纳投标保证金。
　　2.投标。投标者在规定的投标截止日期前，到出让方指定的地点，将密封后的投标书投入指定的专用标箱。
　　3.开标、评标和决标。招标方邀请建设、规划、法律等方面的评标委员会对投标书实行公开评标，决定中标者。
　　4.签约。中标者持中标通知书在规定的日期内与土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同书》，实行净地出让的，中标人还应与土地储备机构签订《土地开发补偿协议书》；签订协议时中标人应向土地行政主管部门支付不低于成交价总额20%的定金，其缴纳的保证金可以抵作定金。
　　5.领证。

　　土地保证金入账
　　借：其他应收款
　　贷：银行存款
　　以后取得土地
　　借：无形资产-土地使用权
　　贷：其他应收款

　　如果是房地产企业发生一笔土地出让金的业务，
　　借：开发成本-土地获得价款-土地征用及拆迁补偿费
　　贷：银行存款

借；其他应收款
贷；银行存款/现金