UC知道土地使用权、土地,入账价值与折旧
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/01 14:25:43
我公司征地付了补偿款等之后将其入到固定资产--土地，然后计提折旧。但税务稽查说，土地作为固定单独入账，不能计提折旧。
如果将其价值入到房屋价值中，再计提折旧。但是这样的话，房产税负又增加了
请问你们的理解是怎样的？土地能否单独入账，及计提折旧？（公司不允许使用无形资产）
假如公司为一个连锁企业,如店有40座,每座土地成本200万元,则合计土地成本为8000万元,全部转入房屋价值中,则每年房产税=8000*70%*1.2%=67.2万元,折旧费=8000*95%/50(年)=152万元.如果单独入为固定资产的土地,则不能计提折旧,虽然每年多计提了折旧152万元,但是也多付出房产税67.2万元,各位,从税收筹化的角度出发,哪个更好呢?
如果将其价值入到房屋价值中，再计提折旧。但是这样的话，房产税负又增加了
请问你们的理解是怎样的？土地能否单独入账，及计提折旧？（公司不允许使用无形资产）
假如公司为一个连锁企业,如店有40座,每座土地成本200万元,则合计土地成本为8000万元,全部转入房屋价值中,则每年房产税=8000*70%*1.2%=67.2万元,折旧费=8000*95%/50(年)=152万元.如果单独入为固定资产的土地,则不能计提折旧,虽然每年多计提了折旧152万元,但是也多付出房产税67.2万元,各位,从税收筹化的角度出发,哪个更好呢?
题中：
1.以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：
借：无形资产——土地使用权
贷：银行存款 等科目
自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：
借：管理费用——无形资产摊销
贷：无形资产——土地使用权
在对该土地进行开发时，按照帐面价值：
借：在建工程
贷：无形资产——土地使用权
2.支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本：
借：在建工程
贷：银行存款 等
由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。
按财务制度应可以在：无形资产--（土地出让金）科目核算，在使用年限内分月平均摊销。
土地不允许做固定资产单独入帐的，应计入房屋的价值，计提折旧
是用土地使用权作无形资产入帐吧