UC知道租房利益保护及租房合同问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 05:51:13
先说下我们租房的遭遇，今年3月底我和朋友同事三家人租了北京千尊伟业房地产经济有限公司代理的一套三居室，从此噩梦不断。
所谓的代理房屋出租，其实是中介公司以一定的价格购买房屋的租赁权，然后租给租户从中赚取差价的行为，这份合同也是我们和中介签订而非房东。
房子租的比较急，而且我们也是第一次和中介打交道太过天真，签订合同前好多细节都是口头约定，后来傻眼了
因字数限制，事情的详情请看：http://www.bjcpce.com/download/hetong.htm
附我们的租房合同（现在细看发现很多问题，虽说当时我们签合同时三人都没太细看，但现在感觉合同里问题太多了，甚至怀疑中介给我们看的合同不是一样的，也就是说我们看过的那份和我们手上这份不是同样的内容。但目前还无法证实我们的猜测。）
合同浏览地址：http://www.bjcpce.com/download/hetong.jpg
很急，同情的话就不要说了，谢谢大家！知道最多只能给100分，希望对房屋租赁及相关法规比较了解的专业人士解答我们的以下疑问，如有切实可行的建议，再追加100分：
一：该合同是否是有效合同？
二：如属有效合同，该合同中是否有部分条款丧失公平而部分无效？
三：在有效租期内，我们是否有权拒绝带客户前来看房买房的中介进门？中介或者要债的人强行破门，我们该采取何种措施？
四：第四条第一点、第五条第三点声明了中介在我们入住前保证了房屋及附属设备的正常状态，以及我们要对之后损失负责，是否意味着万一水管破裂造成水灾，责任在我们？
五：对于中介买来就已损坏的那部空调，中介可能会在押金中刁难我们，这个事情上我们该怎么
所谓的代理房屋出租，其实是中介公司以一定的价格购买房屋的租赁权，然后租给租户从中赚取差价的行为，这份合同也是我们和中介签订而非房东。
房子租的比较急，而且我们也是第一次和中介打交道太过天真，签订合同前好多细节都是口头约定，后来傻眼了
因字数限制，事情的详情请看：http://www.bjcpce.com/download/hetong.htm
附我们的租房合同（现在细看发现很多问题，虽说当时我们签合同时三人都没太细看，但现在感觉合同里问题太多了，甚至怀疑中介给我们看的合同不是一样的，也就是说我们看过的那份和我们手上这份不是同样的内容。但目前还无法证实我们的猜测。）
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很急，同情的话就不要说了，谢谢大家！知道最多只能给100分，希望对房屋租赁及相关法规比较了解的专业人士解答我们的以下疑问，如有切实可行的建议，再追加100分：
一：该合同是否是有效合同？
二：如属有效合同，该合同中是否有部分条款丧失公平而部分无效？
三：在有效租期内，我们是否有权拒绝带客户前来看房买房的中介进门？中介或者要债的人强行破门，我们该采取何种措施？
四：第四条第一点、第五条第三点声明了中介在我们入住前保证了房屋及附属设备的正常状态，以及我们要对之后损失负责，是否意味着万一水管破裂造成水灾，责任在我们？
五：对于中介买来就已损坏的那部空调，中介可能会在押金中刁难我们，这个事情上我们该怎么
这个太简单了，朋友先不说你的合同有没有法律效益。首先说，中介这种代理的方法就不对。你说的这种东西叫做房屋银行。呵呵早就有人再做了。自从2008年链家地产代理房子出事之后，房管所就不让做房屋银行了。也就是代理不合法。现实也就是一些小的中介在那里钻空子，还在做代理房屋。
朋友首先说代理房屋现在就是不合法的了。代理都不合法，那个狗屁合同就更不合法了。废纸一张，签了等于白签。别听中介哪里威胁你，什么合同怎么样怎么样，全是放屁呢。那个东西严重的损害了你的合法权益。那个就是霸王条款。我原来是是房管所的跟中介打了很多年的交道太知道他们了。大的中介还好点，尤其是你那种小中介。坑你没商量。
解决方法：呵呵，现在合同就有用了啊。证明是跟他们租的房子。别的没用，至于合同上写的东西，屁用没有。 都不用打官司什么的。多麻烦，直接找警察叔叔就成，还省钱，那能把他们折腾个半死。首先说咱们租房子归110管。它属于流动人口，也就是说110管租房子。还有代理公司不可能交什么房屋租赁税，租房严格起来是要交税的。他们肯定没交，放心吧。我刚才看了看5600押金，那他还得补上不少税钱呢。你能拿到你的押金。中介害怕你把事情闹大的。大热天的别这么着急上火的。拿出一天的时候，调整好心态，做好高姿态，别生气。一天就解决了。祝你成功啊。最后说一句代理根本不合法。
你提供的手续不全，无法判断
最重要的就是真正的产权人和经纪公司的租赁合同的详细条款中有无转租权。