二手房屋买卖签署中介出具的合同具有法律效应吗（急需高人指点）

首先您的合同有效。
在这里中介属于代理，而且你们的合同没有欺诈等无效事由，故合同有效。
在你的房屋买卖合同中对方既约定定金又约定你违约时的违约金，如果你违约，对方可以选择让你赔付房价的20%或者让你双倍返还定金。到时候他起诉你不能依约办理房屋过户，你就得赔付房价的20%或者双倍返还定金。所以你现在就找证据证明你已经要办理房屋过户，但是买方不愿现在办理过户。你可以写一份协议，说明买方自己要求延期办理房屋过户手续，并愿意承担在此期间的风险。
让买方签字，如果他不签的话，你就可以解除合同，并不退还定金。
再不明白就问QQ935824570。

首先，定金也是违约金的一种，当买方向卖方支付定金的情况下，买方不履行合同时定金不返还，卖方不履行合同时定金双倍返还。
其次，定金的数额不得高于合同总价款的20%。

从你的问题来看，买方不履行合同时，赔定金5000元没有问题。卖方不履行合同时，赔房价的20%，如果核算出的数额等于定金的2倍，即10000元时，也等于是在适用定金条款，没问题。如核算出的金额不等于定金的2倍，则该约定等于是在定金条款之外对卖方多加了条违约责任。即，卖方违约时，双倍返还定金，另再按房款20%支付违约金。这样的约定虽然对卖方不利，但并不违法。

当然，如果将来进入诉讼程序，你觉得违约金过高时，可以请求法院降低违约金数额。但定金部分的双倍返还还是公平的，所以无法降低的。