关于商品房违约相关法律咨询！请专业人士回答！

鄙人薄见，首先，查其是否具有商品房预售许可证明。
卖房的在卖房前说和房管局没有沟通好，这种理由实在可笑。
另外，既然阁下有提到是订购此套商品房，那么想必是交付了定金，既然交付了定金，发生这种情况，阁下则毫不犹豫可享受获得双倍返还定金的权利。
这是法律上的定金规则。
建议不用选择开发商给的第一个选择，房地产市场上的开发商都是食肉的狼，游戏一开始就违约的狼，还能与之共舞！？
退房，走法律程序也就等于双倍返还你的定金，足可以补足两个月后的市场浮动差价了，相信阁下不会有什么损失。
开发商一定要打官司的话，请一般律师即可，做好证据准备，其必输无疑，而其承担阁下的诉讼费用。
法律就是这么简单。请不要排斥法律。
您的背后站的是正义。
区区薄见，望有所裨益。

面积相当的房子不加钱可能性不大 因为价钱都是开发商自己定的 他们不想给你换一样价钱的房子就不会给你换
而且他们已经给你两个选择了 要么换贵的房子要么退房

你的利益目前没有被损害阿 毕竟你还没签合同也没交钱——定金付了吗？如果推定 可以要求他们给你退定金并且配场活期存款利率