怎样识别房子的建筑面积

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2室1厅1卫1厨 面积：59.21-60.77平方米

以上这是商家对外公开的面积，但今天一个接待给我写了一个61.82平的房子，而且还写了报价~

我反复看了商家所说的61.82平的房子，怎么看也没有59.21的房子大，而且这个61.82平的房子一直没卖出去，我很想知道里面会有什么样的猫腻，还有一个很重要的问题：我想找个懂房子的人，这个人需要懂如何精确计算房屋的面积以及让我在买房子上不能被骗，我需要上哪找这样的人，我在沈阳~~

注意：网络上复制的一概忽略，我要真正用心回答出来的答案，意思就是我要回答我的人懂这一行，不是混子！！

回答的要有条有理~~~谢谢~~

回答不需要很多很多的字，但要精~~

一、房屋面积我们接触较多的是建筑面积和使用面积。使用面积是房间实测实量的净空间面积，而建筑面积是使用面积、结构面积（墙体、管道井等面积）和公摊面积（公共走道、电梯间等）之和。
二、面积计算法则针对住宅而言，你记住三点即可：
1、高度小于2.2米的房间建筑面积对半计算；2、开放式阳台建筑面积对半计算；3、封闭式阳台面积和高于2.2米的房间全数计算。
三、住宅面积计算不象大型公建那么复杂，你自己有100％的能力进行计算，没有必请专家。这也不是考注册造价师，记住上述两条就可以了。
四、我给你举个例子：某塔楼外轮廓平面尺寸为20米×20米。地下1层为地下室；地上20层为住宅，每层四户，户型面积相同，所有房间高度均大于2.2米，阳台为封闭内阳台,第21层为消防水箱间和电梯机房。则每户建筑面积为（20×20×22）/（20×4）＝110平方米。因此你可以发现，这个面积包括了地下室、第21层、每层的公共通道、电梯间及其前室等公共区域，结构墙体面积也在这里面，所以你会感觉开发商给的面积与现场的感觉有很大的差异，原因是这两者不是一个概念，你眼睛所看到的是使用面积，而开发商给你的是建筑面积。

房子的建筑面积不是用肉眼识别的，而是用仪器测量的。
由于房屋是一种内腔体，面积测量主要是测量内腔体的内端面间距。选用相适应的量具才能实现测量。经实验：用超声波专用测长仪进行测量，是一种方法严谨准确度相匹配的量仪。通常用钢带尺测量，是不符合计量法则的。
由于建筑面积的测量的要求高，必须由专业测绘机构和专业人员才能胜任，由他们出具的书面报告，才具有法律效力。
你如果认为所购房产的建筑面积不实，应该请专业人员测量并给出书面报告。

1、要看图纸（房间号）

2、房屋交易看合同所表示面积

3、公开面积是否是广告；询问为什么超过1.05平米？

呵呵，关系到两个问题。
一个是建筑面积，一个是使用面积。

商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（就是俗语套内面积）与应分摊的公用建筑面积（楼道啊什么的）之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积