跪求律师一难题、感激、

呃。。我不是律师啊，根据我学到的一点常识建议你好了。
房产商跑了确实比较少见，以后一定要注意找比较有规模比较可靠的房产商啊。
担保人应该是承担全部责任还是连带责任来着，反正你的钱他赔定了。全赔应该是，恩，有担保的还是很简单，把那些什么票据啊什么的都收好，然后去起诉他。
你这一定要找律师的，如果你不知道怎么找，法院会帮你的，到时候律师会详细给你咨询解答和帮助，事不宜迟，夜长梦多，当心大家都取索赔退款，人一多了你就晚了，快去吧。

担保人的责任是：
退回开发商所受到款项，依合同约定地产违约责任；
否则，编起诉开发商和担保人，要他们连带承担上述责任。

如果只是交了首付，贷款没有到位，担保人不承担责任。如果贷款也已经发放给开发商，那担保人承担全部贷款本息的连带还款责任。