关于房产证 土地证的问题

他们说房产证好过户，土地证不好过户，其实就是现在很多开发商违法占用土地，因此没有土地证。没有土地证当然就不好过户了！

土地证要是没过户意味着你没有土地使用权。必须过户。

办理土地证过户要原房产证原件，新房产证原件。身份证等等。。。

买房最好购买两证齐备的国有土地费优惠房产。
正规商品房土地过户是没什么问题的。
二手房的产权来源较复杂，如自建、房改、经济适用房、廉租房、单位优惠售房……关键看卖方是否具有经过出让的国有土地使用证（证上的土地来源为出让）。
如果没有土地证，你是不能进行经济活动如贷款、出售等等。

2手房的土地证是不好过户的，这点你一定要注意！但是你要注意的是，因为，商品房土地所有权归国家，使用权归个人。在在买房后，即取得了使用权资格，土地使用权证应当去土地既过户。估计是售楼方敷衍你！