房地产抵押问题

看你到哪个银行抵押
一般100来万邮政银行比较好，当然各地区分行政策可能不一样~
然后，你的房子土地证上的用途是商业和住宅的话可以打六至八折贷款，即60-80W,主要是看你房子的年限、地段、周边环境，你去银行贷款他们会推荐你一个房地产评估公司，他们会根据你需要贷款数和实际情况对你的房产进行估价，估价时点就是你贷款的时间，算出你房产在那个时间的价格后有银行决定贷你多少。

银行有熟人比较好做.
银行贷款是根据评估公司出具的评估报告价格贷款,当然银行会审核评估风险.楼年新多贷,楼年旧少贷.
如果你的房市场价格是100万,银行最多贷7成,就是70万.如果你想贷80万,就需要找评估公司给的评估价格高出100万.就是115万,115万的7成就是80.5万.

楼年旧的话,可能贷不了那么多;