旧楼楼顶漏水谁来维护，损失谁来赔偿

一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括你）。
四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，你可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。
五、注意：1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据；2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效。
六、因为是旧楼，5年的保修期想必已过，所有这件事与开发商是没有关系的。

首先如果是旧楼和开发商没有关系，因为防水保修五年只是近两年才执行。其次要看和物业是怎样约定的，所交物业费包不包括防水维修。造成损失的责任还得具体情况具体分析。

不是有维修基金么