抵押贷款和按揭的利息，哪个更高

这个问题不用计算,就知道第一种虽然可行,但不划算:
首先不管你采取那种方式,你的资金缺口是25万;
其次：你用门面抵押贷款，3年还清，说明你有还钱的实力，这样贷款的时间可以设置为5年一下，贷款的利率会比较低；
第三：两种贷款的利率比较：
用门面房抵押贷款的利率：在基准利率的基础上上浮10%
采用按揭的利率：在基准的利率上下浮30%（首套可以申请7折）
明显采取按揭比较划算；
需要提醒的是：
首套房最少也要首付2成，你的房子30万的话，首付要6万，

按揭贷款。
分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。
抵押贷款利息比较高，而且会浮。
按揭贷款买房，首套，最高优惠15%

抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%

肯定是按揭买合适
所需资料
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
折叠付全款缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
折叠办按揭优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金