二手房屋买卖合同违约怎么办?

请楼主查看你的合同细则，一般情况下卖方在收取定金后不履行合约条款的，则视为卖方违约，卖方按合约之有关违约规定承担违约责任。同时卖方除须退还所有买方已付的款项外，并须以同等数目之金额赔买方以弥补买方之损失，如未约定违约金数额则按定金的双倍赔付，并且需要付给中介方合同约定的中介费。

关于合同签字问题，签合同时虽然只有你一个人的签字，当时你是否出具有你配偶的授权书（同意书）？
另外还要看你的房产证，如果证上只有你一个人的名字，那么合同有效。

合同是有法律效力的，所以最好在签之前就考虑清楚，避免事后反悔并造成损失。

我是买方，现在卖方不想卖房。又不愿付违约金。如果已交定金，但首付款在合同约定时间没有交算算哪方违约。买方还是卖方？