关于房屋出租的一些法律问题请教~

请问,本人今年24岁~名下有一个门面,门面的产权和土地使用证都只是我一个人的名字,如果本人母亲在未经本人允许~把房屋出租给他人,在没有我的签字许可情况下~这个合同是否有效~?
而房屋出租是否一定需要房主的签字认可才能算有效的?

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