大产权房，小产权房的房产证什么区别

房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
使用权取得方式：出让
凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。

居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。

从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。

既然是出让给您的 肯定是大产权 大产权的可以买卖！小产权不可买卖！（当然也可以改产权）
小产权是只有使用权利，不存在出让的情况！
意思就是小产权只有使用的权利，没有交易的权利！
使用期限一般都是70年！但是除去一切手续时间，大概是在60年左右！算的话就是从开盘算起65年左右吧!当然还有别的规定好的房子！

现在好点小产权证和大产权一样，除了你说的这些，主要还得看看发证机关是哪

小产权房
如果是大产权房，房屋性质是“私有”