土地使用权是 划拨 能买吗

你这个房子是应该是单位集资房或拆迁安置房或经济适用房，不是开发商有偿从国家有关部门取得的使用权，简单来说，就不是开发商经授权允许买卖的楼盘，如果买卖，就看卖方（有可能是政府或开发商）证件是否齐全。
“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果买下来，现在办不了产权证再加上出让土地有可能是小产权房，也就是以前的郊区，在农村集体土地上建的房子，又叫“乡产权”。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
简单来说，你可以住，但不方便买卖交易，且价格很低

现在土地国有 不能买卖 不过可以租 租几十年和买差不多 可以到村里租