购买政府出卖的房子

在镇中心有一座建于1980年的3层楼房，以前是给工商局内部工作人员当宿舍，现在工商局的人员不住那里了，前几年政府将房子卖给了一个企业老板和政府的司机〔整体楼共售价65W，他们俩合资买下的〕（房子的一楼是3个店面，每个店面大概有32平方）2楼和3楼是中间一条楼梯，两边有2套房间．一共是8套房间 ，另加3个铺面．我父亲去年买下了2套房间〔一套是80多平方．另一套是60多平方，还有一楼的一间店铺〕〔店铺15W，大一点的房子10W，小一点的8W〕，目前已付25W〔父亲和那个企业老板是同学，司机也是我们的乡里，平时经常照面〕但是那幢楼没有房产证．我们那边的乡镇的楼房几乎没有办理什么房产证，而且司机说房产证办理下来只有一本，不能给我们副本．我们购买房子的时候需要办理过户手续，但是没有房产证就没有什么相关的房子信息和文件代号．如果签署＜房产买卖合同＞ 里边的法定代表人可以用中学教师代替吗？除了签署＜房产买卖合同＞还需要什么相关手续才能保证日后的合法权益？房子以后被征收或被翻建的时候那些购买的面积是算室内实际面积还是算所占的面积〔水泥柱子，墙体，走廊，阳台〕 合同里边填写的面积 是选实际测量面积，还是填写出卖方〔司机，企业老板〕提供的面积？
要办理房产过户吗？政府是源头，〔司机和企业老板是2级〕我们是第3级 （政府把房子卖给他们，然后他们再把房子卖给我们）我们需要写什么协议吗？土地所有权和使用权？ 没有任何的证明，我们把资金付给他们．而且没有开任何的书面证明，之前父亲有和他提到，最起码也要请个公证人来证明我们买了你们名下的房子，写个字据，他〔司机〕说都是乡里乡亲的 是不会反过来说你没有伏款买我的房子，是你出钱买的房子就是你的，〔毕竟这样的口头承诺是没有法律效应的〕还需要什么相关的事项？ 最重要的手续是什么，除了协议还要什么证明？ 谢谢各位行业人士不吝赐教．